Depuis que le président Tebboune a annoncé en octobre dernier, à partir de Djelfa où il était en visite de travail et d’inspection, le lancement d’un troisième programme de location-vente, des précisions ont été livrées par le ministre de l’Habitat,Tarek Belaribi . Parmi les précisions, signalons que le gouvernement a opté pour la formule « AADL3 » de construire des immeubles de grandes hauteurs (IGH). Ceci comme solution à la rareté du foncier surtout en milieu urbain. Ces IGH iront jusqu’à 20 étages. Leur particularité ne s’arrête pas là puisqu’il est prévu 6 appartements par palier au lieu de 4 pour les deux formules précédentes. Se pose avec acuité un problème qui a été réglé au préalable : celui des ascenseurs. Il ne s’agit plus seulement de pose mais de production. Le ministre l’a bien précisé, les ascenseurs seront produits localement en partenariat, évidemment, avec des pays comme la Chine et l’Italie. Et lorsqu’une production est lancée dans notre pays, il est toujours prévu une partie exportable. L’autre changement concerne le prix des logements de l’AADL3. En marge du salon « Batimatec 2024 » le 5 mai dernier, Belaribi, a déclaré que « les prix seraient revus à la hausse et de manière étudiée et rationnelle ». Il a ajouté que « cette question est en cours d’examen actuellement de manière rationnelle. Il y aura une augmentation en raison de la hausse des matériaux de construction, mais de manière étudiée et pratique ». On n’en sait pas plus pour le moment. Quoiqu’il en soit, il est attendu que les prix en 2024 ne peuvent pas être à l’identique de ceux de 2001. Un quart de siècle sépare l’AADL1 de l’AADL3. Entre temps, l’inflation est passée par là. Les salaires ont connu des augmentations. Etc, etc,.Il faut juste trouver le juste prix. Les souscriptions à cette nouvelle formule AADL3 débuteront avant la fin du premier semestre 2024 avait annoncé le ministre de l’Habitat en novembre dernier. En précisant que « la souscription s’effectuera par voie électronique et numérique, en se basant sur le numéro d’identification national (NIN) et le numéro de sécurité sociale du souscripteur ». C’est-à-dire zéro papier et sans bousculades ni chaînes. On comprend le souci de l’exécutif qui prévoit de lancer la nouvelle souscription une fois que la livraison du programme AADL2 soit complétement achevée. Dans un souci d’ordre et de clarté. Ce qu’il y a à retenir de ces nouvelles dispositions annoncées, c’est la nature de la gestion des immeubles qui différera forcément. Notamment en termes de sécurité et d’hygiène. Par des voies de secours et des équipements incendies adéquats. Par une rigoureuse programmation de l’entretien des escaliers. On n’entretient pas des escaliers sur 20 étages comme on entretient des escaliers sur 9 étages. La rapidité d’intervention lors des pannes d’ascenseurs est également à prendre en compte. Ceci dit, l’essentiel est dans la confirmation de la continuité du programme location-vente !
Zouhir Mebarki
